전자 상거래의 발달로 소매 업계가 침체를 겪었으므로 한 번 급증한 대규모 쇼핑몰 건설 프로젝트가 사라졌습니다. 블룸버그 대변인은 기존의 쇼핑몰도 생존을위한 자조 조치를 취할 수있는 입장에 있다고 밝혔다.
미국에서는 올해 12 개 이상의 소매 업체가 파산 신청을했다. 특히 메이시 (Macy) 등 주요 백화점 체인은 온라인 쇼핑 확장 및 소비 습관 변화에 따라 도심지에 위치한 매장을 폐쇄 할 계획이다.
부동산 컨설팅 회사 인 Kushman & Wakefield에 따르면 작년에 4,000 명에 달했던 매장 수는 내년에 3 배 이상으로 늘어날 것으로 예상됩니다.
건설되거나 재개발 될 쇼핑 센터 프로젝트도 중단되었습니다. 미시간 주 디트로이트에있는 '레이크 사이드 몰 (Lakeside Mall)'은 2 년 연속 '진행 중'입니다. 환경 친화적 인 공간과 수로가있는 거대한 쇼핑몰이 될 계획이었던 Lakeside Mall 프로젝트는 작년에 GGP Inc. (판매 회사)가 마침내 폐쇄되면서 완전히 폐쇄되었습니다. GGP는 모기지 론의 상환을 중단했으며 Lakeside Mall을 인수하지 못했습니다. 그 동안 쇼핑몰의 가치는 1 억 3 천 5 백만 달러의 부채보다 낮습니다.
쇼핑몰이있는 Sterling Heights Authority는 쇼핑몰 개발 계획을 포기하지 않고 법원에 건물 변경을 신청할 준비를하고 있습니다. 새로운 투자자를 찾으려면 쇼핑몰을 주거용 아파트, 호텔 등에까지 확장해야합니다.
스터링 하이츠 (Sterling Heights)의 컨설턴트 인 루크 보너 (Luke Bonner)는 "전자 상거래는 이미 사람들이 인정하지 않더라도 쇼핑몰을 때리고있다. "쇼핑몰은 결코 다시는 같을 수 없다는 것을 알고있다"고 그는 말했다.
조지아의 아발론 단지에서의 코미디 밤. 출처 : Avalon 홈페이지. © 뉴스 1
이것은 Lakeside Mall뿐만 아니라 미국 전역에서 일어나고 있습니다. 애틀랜타 외곽의 35 만 ㎡ 지역에있는 아발론 단지에 건설 예정인 대형 쇼핑 센터도 대규모 아파트 및 단독 주택 단지로 바뀌면서 완료되었습니다. 내년에는 컨퍼런스 센터와 호텔이 광장이라는 복합 단지의 중심에 열립니다.
"우리는 이제 쇼핑 센터의 수명이 끝났다고 결론을 냈습니다."라고 개발 회사의 마크 토로 (Mark Toro) 사장은 말했다. "상업용 부동산의 가치를 창출하는 유일한 길은 거리를 경험하는 것입니다." 그의 회사는 상업용 부동산 개발에 초점을 맞추었지만 최근 몇 년 동안 초점이 크게 바뀌 었습니다.
"소매 지역은 빠르게 발전하고 있습니다."라고 그는 덧붙였습니다. "아발론에있는 많은 상점들이 2 년 전이 아니라 지금 설계 되었다면 완전히 달라졌을 것입니다."
Sterling Heights 당국은 건물의 가장자리에 인공 호수를 사용하여 운하를 건설하는 것과 같이 Lakeside Mall을 되살리기 위해 소매점을 저장하는 다양한 방법을 제안했습니다.
상점 폐쇄율이 가속화됨에 따라 상점 주인들은 끊임없이 변화하는 세입자를 수용 할 수있는 공간의 유연성을 높이는 방법을 찾고 있습니다.
부동산 컨설팅 회사 존스 랭 라살 (Johns Lang LaSalle) CEO 인 그레그 말로 니 (Greg Malloni)에 따르면 소매점과 식당은 10-15 년 전까지는 공간을 빌릴 수 없으며 특히 부동산 가격이 낮을수록 분명합니다. .
그는 상점 주인이 직물로 만든 벽 만들기와 같이 과도한 비용을 들이지 않고 다양한 방법으로 공간을 사용할 수있는 공간을 만드는 방법을 찾고 있다고 말했다.